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作者:广西快3人工预测发布时间:2020年02月20日 15:22:24  【字号:      】

鑑于武汉肺炎(COVID-19、新冠肺炎)爆发,牵动全球市场紧张情绪,CBRE 世邦魏理仕今(20日)发布2020年大中华不动产市场展望,并点出2020年台湾不动产市场的3大趋势,包括「低利环境避险升,地产投资动能仍将增加」、「空置低供给稀,租赁延续房东市场」与「零售面调整体质」。▲疫情延烧,商用不动产市场土地原料抗跌,店面零售冲击大。(图/记者蔡佩蓉摄影)世邦魏理仕台湾董事总经理朱幸儿表示,2018年延续的台商回流趋势,诱发了自用型买方积极进入不动产投资市场,支撑了2019年全年近5成的投资活动;而各式投资人纷纷出笼,其中本土建商及开发商积极「扩充土地」储备,更进一步跨足商办、旅馆及商场等不动产开发,预料未来数季内整体商用不动产价格将维持稳定。世邦魏理仕台湾交易与顾问部主管陈颂民表示,有鑑于商办租赁市场上无任何新供给释出,加上许多A级商办大楼的空置率已处于低档,2020年租赁市场仍然是「房东市场」局面。低空置率代表可供租户选择的搬迁物件选择有限,房东对租金水准的态度明显转为强势,对于提供其他租赁优惠的意愿也下降。公卫危机催转型,零售面临调整体质,世邦魏理仕观察台北各主要商圈中,平均沿街店面租金于2019年下跌3.8%,是因多位房东为缩短空置期而大幅度调降租金开价水准;位于空置率较高的商圈的房东将继续采取较务实的态度,租金协商上保有弹性,以吸引潜在租户。另一方面,未来数月内,零售业者对于租金的敏感度仍高,部分业者可能迟至2020下半年才执行展店计画。瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示,建商仍将积极布局所有权案,尤其是土地市场,因为未来利用、处分的弹性大,在疫情延烧下「进可攻退可守」,而台商回流速度将因这次疫情发展,预料大幅加速,也是潜在利多。▲2019年全台土地交易爆量。(图/世邦魏理仕提供) 

疫情烧!全球避险升温 台湾房市3趋势「土地原料」狂胜

文/韦安本来,这次国民党党主席补选,不应该有这么多波澜与涟漪,因为从今年3月7号当选,到明年5月20号正式改选下届主席,新主席的任期不过1年2个多月,完全是过渡时期的职位。但最近蓝营的氛围,有到了「割喉战」的地步。▲江启臣,郝龙斌,国民党主席补选政见说明会向来温和的郝龙斌,变成大炮。他呛对岸,如果未来北京方面还是不承认中华民国,「我们也不需要跟他交往」,主张可以终止「三通」,这种说法让我党难堪。郝又呛,国民党一定要杜绝买办文化,撕掉亲中、又老又红的标籤,否则未来没有发展的空间。他说,国民党亲中形象,主要就是有些人为了个人利益,对大陆卑躬屈膝。让人联想,他是否意有所指,力挺江启臣的连胜文及连家就是他口中的「买办」。这不是刀刀见骨吗?郝龙斌这两天还说,无核心价值,所有党的扁平化、数位化、虚拟化,都是空话。直接打脸另一位参选人江启臣,因为江日前提出五大改革方,就包括组织扁平化、宣传网路化、服务数位化、经营在地化、视野国际化。虽然郝龙斌自宣布参选以来,声量高涨,话题不断,在《网路温度计》网路声量统计中,以第49名领先江启臣的第54名,但在党主席补选中,目前来看还是屈居下风。江启臣反击郝阵营的力道不是很强烈,不过分析起来,江在几方面都小赢郝龙斌。他的年龄比郝小了20岁,又没有长期担任国民党党公职的包袱,符合外界「世代交替」、「换人做做看」的期待。挺江的人士中,既有同属青壮世代的立委蒋万安、许淑华,卸任立委李彦秀、柯志恩等表态支持。也有曾一度宣布参选,后又退选的挺韩大将周锡玮。据说,江启臣还曾私下拜访过韩国瑜。即使韩国瑜目前陷于「罢韩」风暴中,不便表态,但鉴于大选中江的岳父刘盛良多次表态笃定看好和支持韩国瑜,以及挺郝人士中,有几个总是对韩酸言酸语的「知识蓝」,国民党员中的韩粉转而支持江,也顺理成章。▲江启臣与郝龙斌的人脉关系图此外,国民党主席选举是封闭式的党员投票选举,组织动员和人脉串联相当重要。郝龙斌因其父郝伯村的关系,以及马英九可能也暗中支持他,所以在党员中的黄复兴和深蓝体系具有优势。而且,一些挺郝人士,暗中以「郝呆,但正蓝,不会干坏事。江是绿骨,就难说了」,试图发动一场党内的「中国国民党与台湾国民党」之争。除了批红,也开始「抹绿」。然而,国民党前主席吴敦义,被外界传闻在挺江。以前挺吴的蓝天志工团、青溪妇联会等组织,不少人支持江启臣。蓝天志工团核心干部,更在网路频频为江启臣动员宣传。这些不难理解,吴敦义与江启臣的岳父刘盛良是多年好友。吴担任党主席时,「调头寸」的优先名单刘就排在最前列。去年底,国民党不分区立委名单,郝曾积极要求把自己排进去,与吴闹的非常不愉快。而且,当初到中央党部抗议「不分区名单」,有几个人有十分明显郝系色彩。从情谊和恩怨来说,吴敦义当然会支持江启臣。2017年党主席选举,吴敦义、洪秀柱、郝龙斌等多人角逐,吴喊出第一轮就过半,结果果然如此,说明他在党内体系的动员能力。如今把这种功力和实力,移转到支持江启臣,将是江的最大外在助益。询问挺江人士,和一些资深政治观察,都说江启臣虽然有压力,但都有极大的赢面。也怪不得,郝龙斌最近首先提出,因为新冠肺炎因素,而延后选举,希望以拖待变,打延长赛。《作者简介》韦安,资深媒体人,专栏作家 




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