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作者:pk10代理怎么赚钱发布时间:2020年02月26日 02:17:40  【字号:      】

投资房产第一年卖赚最多? 专家:千万房拖三年少赚25万

武汉肺炎(COVID-19,2019新型冠状病毒)肆虐,近日许多国家疫情开始大爆发,包含日本、南韩、义大利、伊朗等,尤其是南韩从上周开始疫情大爆发,其中许多病例都与大邱新天地教会有关,中央流行疫情指挥中心昨(24)日下午在记者会宣布,将南韩旅游警示提升到第三级。台湾将南韩旅游警示提升到第三级,也引发南韩网友热议,很多人都讚赏台湾「真会做事呢!」▲台湾将南韩旅游警示提升到第三级。(图/资料照)有网友在批踢踢PO出南韩网友在theqoo论坛的留言,结果发现很多南韩网友对于台湾将南韩旅游警示提升到第三级表示认同,有些人说,「羨慕台湾」、「台湾good」、「台湾很好」、「有点心酸,但台湾真会做事呢」、「台湾这些措施比想的还要更强硬啊」、「真的很会做事呢」。有些人则说,「我们一天基本确诊100人以上,他们当然会这么做」、「台湾本来就很会做事,先禁止口罩输出,防止奇货囤居,完全阻断了高风险传染病源,以国民安全为优先考量」、「台湾国民一定很安心」、「台湾很会做事,我们国家很不会」。针对南韩疫情,指挥官陈时中昨天表示,国际上的疫情在这两日变化很快,尤其是观察到韩国的情况已经等于是「社区传播」,因此把韩国的旅游警示升到第三级。南韩目前确诊已977例,死亡11例,防疫情势仍相当严峻。 

越早卖房赚越多?据「房地合一税」,购屋后获利课税会逐年递减,也就是越晚卖税金就会被课的越少,但专家却指出,其实你越晚卖,反而会亏更多。地政士全联会副执行长萧琪琳指出,许多人只关注「税」,却忘记持有持本问题,以千万房为例,假使售出1,100万而言,第一年相较第三年脱手,就会少赚26万元。▲萧琪琳表示,许多人投资房产,仅算到税率,却忘记持有成本。(示意图/记者陈韦帆摄影)萧琪琳指出,许多人投资房产时,都会将「房地合一税」纳入考量之一,越快卖、税率就会越高,所以在该税制刚推出时,大多人都认为是对于短期投资的惩罚,但实际上若纳入持有成本考量,结果却完全不一样。据财政部赋税署资料,以「境内居住者」、也就是台湾多数投资会遇到的税制为例,「房地合一税」持有1年以内必须课税获利45%、持有2年以内超过1年为35%、持有10年以内超过2年为20%、持有超过10年则降至15%。以上扣除额皆为售价的5%。▲实际试算可发现,房贷利息纳入成本考量后,负担比房地合一税还要重。(示意图/记者吕品逸摄影)但实际上,投资房产通常还有利息、过户等费用成本,萧琪琳举例,若以购入1,000万房而言,再以1,100万卖出,光是利息就足以让你想在第一年就卖屋。假使持有第一年内就获利了结,计算方式为「售价-扣除额-购入成本(含过户费)=获利」,也就是「1100-(1100X0.05)-1005=40」,税制上的获利计算为40万元,再乘以45%应缴税率,应纳税额则为18万;也就是说,实际获利为1100-1005-18=77,最终实际获利77万元。若超过一年再卖,税制上的获利同样为40万元,不过税制将降至35%,所以应缴税额将降至40X35%=14万;看似便宜了4万的税额,但实际上必须加上1.8%的利息支出18万。1100-1005-14-18=63,也就是只赚63万元。假使超过第二年再卖,税制上的获利同样为40万元,不过税制将降至20%,所以应缴税额将降至40X20%=8万;2年1.8%的利息支出为36万。1100-1005-8-36=51,也就是只赚51万元。▲萧琪琳表示,倘若将持有成本(利息)计入,第一年就会想快点获利了结。(示意图/记者陈韦帆摄影)萧琪琳说,通过实际计算后可以发现,若是投资用、非自住的房地产,与其等待税制降下,不如在好的时机点提早获利了结,否则房地合一税降下了,房贷利息却是不断吃掉获利。▼【永丰建经】虽然有房地合一所得税,房地产卖越快赚越多!?(影片来自YouTube-永丰建经频道,若遭移除请见谅)




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